2021년 건물 기준시가 산정 방법: 간편하게 이해하기

2021년 건물 기준시가 산정 방법: 간편하게 이해하기

 

2021년 부동산 투자를 진행하셨거나 앞으로 진행하려는 분들에게 중요한 정보 중 하나가 바로 건물 기준시가입니다. 건물 기준시가는 부동산 취득 시점의 시가를 반영하는 지표로, 재산세 및 양도세 계산 시 기준이 되기 때문에 정확하게 이해하는 것이 중요합니다. 하지만 관련 법령과 절차가 복잡할 수 있어 많은 분들이 혼란을 느끼는 경우가 많습니다.

이 글에서는 2021년 기준 건물 기준시가 산정 방법을 간편하게 설명드리도록 하겠습니다.

목차

• 2021년 건물 기준시가란?
• 2021년 건물 기준시가 산정 방법
  • 산정 기준율 적용
  • 구조 및 용도 반영
  • 산정 사례

2021년 건물 기준시가란?

2021년 건물 기준시가는 2021년 12월 31일 당시 건물의 시가를 반영하는 지표입니다. 쉽게 말해, 2021년에 건물을 취득했다면 2021년 12월 31일 시점의 시가를 기준으로 재산세와 양도세가 계산됩니다.

2021년 건물 기준시가 산정 방법

2021년 건물 기준시가는 다음과 같은 방법으로 산정됩니다.

1. 산정 기준율 적용

먼저, 해당 지역의 "취득당시 건물 기준시가 산정기준율"을 확인해야 합니다. 이 산정기준율은 국세청에서 매년 고시하는 자료이며, 건물의 종류, 지역,築年(축년) 등을 토대로 구분되어 있습니다. 해당 산정기준율에 시가를 곱하여 기준시가를 산정하게 됩니다.

시가 × 산정기준율 = 건물 기준시가

(예시) 2021년 서울 강남구 아파트 시가가 10억 원이고, 해당 지역의 아파트 산정기준율이 0.8이라면,

건물 기준시가 = 10억 원 × 0.8 = 8억 원

2. 구조 및 용도 반영

산정 기준율을 적용한 후에도 구조와 용도에 따라 조정을 해야 합니다. 구조는 목조, 철근, 철골콘크리트 등을, 용도는 주거, 상업, 업무 등을 말합니다. 이는 시장에서의 실제 거래 상황을 반영하기 위한 조정이며, 구체적인 조정 방법은 국세청 고시 내용을 참고해야 합니다.

3. 산정 사례

국세청에서는 매년 "2021 건물 기준시가 계산방법 해설서"를 발간하고 있으며, 여기에는 구체적인 산정 사례가 포함되어 있습니다. 해당 해설서는 국세청 홈페이지 또는 국가 공공데이터포털에서 무료로 다운로드 받을 수 있습니다.

결론

2021년 건물 기준시가 산정은 비록 다소 복잡한 절차를 요구하지만, 정확한 이해를 통해 부동산 투자 시 올바른 판단을 내리는 데 도움이 됩니다. 본 글을 통해 2021년 건물 기준시가 산정에 대한 기본적인 내용을 이해하셨고, 더 자세한 정보가 필요하시다면 국세청 홈페이지 또는 관련 전문가와 상담하는 것을 추천합니다.

 

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